Page 1
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 1
Verkoopinformatie
Fase 3
Units 8 t/m 15
Onderdeel van het bouwplan voor 17 multifunctionele bedrijfsruimten aan de
Floridadreef in Utrecht
21 mei 2007
Page 2
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 2
Inhoudsopgave:
Inleiding
3
Het concept
4
Technische omschrijving
8
Opleveringsniveau standaardbedrijfsruimte
14
Kleurenschema / materialen
15
Standaardopties
16
Algemene projectinformatie
17
Het kopen van een bedrijfsruimte
19
Ondernemers Vereniging Overvecht
24
Betrokken partijen
25
Page 3
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 3
Inleiding
MyUnit is de naam van een nieuwbouwproject aan de groene rand van Utrecht
Overvecht. Het project bestaat uit 17 nieuw te realiseren multifunctionele bedrijfsruimten
met showroom en kantoor, gesitueerd aan de Floridadreef in Utrecht. De bedrijfsruimten
kunnen zowel door één gebruiker worden gebruikt, maar ook door meerdere gebruikers
als bedrijfsverzamelgebouw.
Page 4
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 4
Het concept
Zelf samenstellen
Om zo optimaal mogelijk in te spelen op de wensen van de toekomstige gebruikers is een
uniek concept ontwikkeld. De bedrijfsruimten kunnen namelijk door de kopers zelf
worden samengesteld.
Het uitgangspunt is een praktisch casco kantoor-/ showroom-/ bedrijfsruimte van circa
770 m² die met diverse opties kan worden uitgebreid tot een multifunctionele
bedrijfsruimte. De oppervlakte van de bedrijfsruimte varieert doordat de bouwpercelen
schuin toelopen.
Op de website www.myunit.nl kunnen aspirant-kopers zelf de plattegrond en de gevel
van hun bedrijfsruimte samenstellen. Tevens kan gekozen worden voor diverse
opties zoals bijvoorbeeld een toilet, pantry of lichtstraat in het dak.
De instapprijs is laag. Op deze manier is de ruimte geschikt voor zowel starters als reeds
bestaande ondernemers, particulieren en bedrijven, van opslag tot representatieve
bedrijfsruimte, showroom of kantoor.
De variatiemogelijkheden zijn groot. De meest gangbare varianten zijn via de internetsite
samen te stellen. Mocht het echter zo zijn dat de koper een variant wenst die niet is
voorzien, dan kan in overleg met de makelaar en/of de architect een afwijkende variant
gekozen worden.
Nadat door de koper zijn deel van de bedrijfsruimte is samengesteld wordt via De
Boorder Bedrijfshuisvesting de definitieve locatie gekozen en de koop gesloten. Nadat
minimaal 75% van het betreffende bedrijfsgebouw is verkocht wordt de bouwvergunning
aangevraagd. Omdat alle opties binnen de vrijstelling van het huidige bestemmingsplan
passen kan de bouwvergunning binnen circa drie maanden worden verleend.
Na het verkrijgen van de bouwvergunning zal gestart worden met de bouw. De bouw zal
circa tien maanden duren.
Varianten
Aan de voorzijde is op de begane grond de showroom gelegen. Deze showroom is ook te
gebruiken als bedrijfsruimte. De samenstelling van de gevel kan op de functie worden
aangepast. De bedrijfsruimte/showroom heeft een maximaal bruto vloeroppervlak van
161,1 m².
De kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde op de eerste en eventueel tweede
verdieping en heeft een maximaal bruto vloeroppervlak van 345,1 m² verdeeld over twee
bouwlagen.
Doordat de kantoorruimte gecombineerd moet worden met bedrijfsruimte zijn de begane
grond en de verdieping niet horizontaal te splitsen. Aan het gebruik van kantoren en
showrooms zijn op bedrijventerrein Overvecht voorwaarden gesteld. Meer hierover staat
omschreven bij het hoofdstuk Algemene projectinformatie, paragraaf Bestemmingsplan.
De bedrijfsruimte heeft een maximaal bruto vloeroppervlak van 435,1 m².
Page 5
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 5
In de bedrijfsruimte is het als optie mogelijk te kiezen voor een insteekvloer. Dit is een
verdiepingsvloer die op een hoogte van drie meter in de bedrijfsruimte kan worden
aangebracht. De insteekvloer kan over het hele oppervlak van de bedrijfsruimte worden
aangebracht of alleen achterin. In beide gevallen is een overheaddeur mogelijk..
Ter plaatse van de kantoorruimte wordt de gevel voorzien worden van zogenaamde
erkers. Deze erkers geven de bedrijfsruimten extra uitstraling en bovendien circa 7,3 m²
extra oppervlak. Aan het toepassen van erkers zijn echter wel voorwaarden verbonden.
Zo moeten er minimaal twee per bedrijfspand worden toegepast.
Ter plaatse van de entree van de bedrijfsruimte/showroom wordt de gevel terug gelegd.
De ruimte die zo ontstaat functioneert als een luifel. Het oppervlak van het terug
liggende gedeelte is circa 7,5m².
De bedrijfsruimten kunnen verticaal in twee helften worden gesplitst. Hierdoor ontstaat
een bedrijfsruimte met een maximaal bruto vloeroppervlak van 222,6 m² en een
kantoorruimte / showroom van maximaal bruto vloeroppervlak van 152,3 m²
Locatie
Het project wordt gerealiseerd aan de noordoostzijde van het bedrijventerrein Overvecht
in Utrecht waar zich in 1968 de eerste bedrijven hebben gevestigd. Met netto 35 hectare
is het een kleinschalig ingevuld terrein. Dat kleinschalige karakter is doorgetrokken bij de
in 2000 gerealiseerde uitbreiding met netto 7 hectare. Het bedrijventerrein is vooral
bekend van de Autoboulevard en de Vechtse ijsbaan. Bedrijfshallen zijn hier meestal niet
groter dan 3000-4000 m². Het terrein blijft voorzien in de behoefte aan middelgrote
bedrijfsruimte. Kwaliteit en imago krijgen een stimulans door de uitbreiding met nieuwe
bedrijfsgebouwen en door gemeentelijke investeringen in de openbare ruimte.
Bereikbaarheid
Door de goede bereikbaarheid is Overvecht een uitstekende vestigingsplaats voor
ondernemers. Het bedrijventerrein is via de Zuilense Ring bereikbaar vanaf de A2 Utrecht
– Amsterdam en via de Karl Marxdreef – Albert Schweitzerdreef vanaf de A27 Utrecht –
Hilversum.
Utrecht
De ontwikkeling van het nieuwe stadsdeel Leidsche Rijn, de verbeteringen in de
infrastructuur en de grootschalige herontwikkeling van het Stationsgebied, maken
Utrecht ook in de toekomst een aantrekkelijke vestigingsplaats, met een veelzijdig
aanbod van kantoren en bedrijventerreinen.
Utrecht streeft naar een duurzame economische ontwikkeling van de stad. Ondernemers
en bedrijven zijn hiervoor heel belangrijk: zij zorgen voor werk en inkomen voor de
Utrechters. De gemeente wil de bedrijvigheid dan ook zoveel mogelijk de ruimte geven.
De nota Economisch Profiel Utrecht 2010 geeft aan waar de kansen en mogelijkheden
liggen. Ruimte voor groei, selectiviteit door kwaliteit en profilering op de sterke punten
van de stad.
Page 6
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 6
Ontmoetingsplaats Utrecht
Utrecht is vanouds de centrale ontmoetingsplaats van Nederland. Een combinatie van de
centrale ligging binnen Nederland en de relatief goede bereikbaarheid maken Utrecht een
voor de hand liggende ontmoetingsplaats. Diverse voorzieningen maken van Utrecht ook
een gastvrije ontmoetingsplaats: winkels, horeca, congres- en beursfaciliteiten, scholen
en trainingscentra, musea, theaters en andere culturele voorzieningen en diverse
sportfaciliteiten. Dit cluster van functies zorgt niet alleen voor werkgelegenheid en
inkomen, maar versterkt ook het imago van Utrecht als plaats om te wonen en te
werken. De grote groep bezoekers geeft impulsen aan stedelijke investeringen en vormt
daarmee een bron van culturele, maatschappelijke en economische dynamiek en
vernieuwing.
Page 7
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 7
Page 8
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 8
Technische omschrijving
Peil
Het peil (p=0) is bovenkant afgewerkte betonvloer en ligt circa 0,1 m boven het
maaiveld.
De hoogte van de afgewerkte dakrand ter plaatse van bedrijfsruimte bedraagt circa 6,6
m + peil. De hoogte van de afgewerkte dakrand ter plaatse van de kantoorruimte is
afhankelijk van het aantal gekozen bouwlagen en is circa 6,6 m of 9,9 m + peil.
Grondwerk
Ten behoeve van de fundering zal het nodige grondwerk worden verricht.
Ten behoeve van de terreinleidingen worden sleuven gegraven en weer aangevuld vanaf
het gebouw tot aan de gemeentelijke aansluitpunten.
Onder de bestrating van de rijwegen en parkeerplaatsen wordt een zandpakket
aangebracht.
Buitenriolering
Het hemelwater van de bestrating en vuilwater uit het gebouw zullen buiten het gebouw
op het bestaande hoofdriool worden aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten met
betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
De capaciteitsberekeningen worden uitgevoerd volgens NEN 3215. De
hemelwaterafvoeren zijn van PVC en worden vorst- en stankvrij aangelegd.
Terreinverharding
De rijwegen tussen de bedrijfsruimten worden uitgevoerd in grijze betonklinkers met
donkere parkeervakken.
Terreininrichting
Nabij de entree wordt aan weerszijden van de inrit een reclamezuil geplaatst. Op de zuil
is plaats voor maximaal drie verschillende bedrijfsnamen en/of logo’s.
Voor de invulling van zowel de reclamezuil bij de inrit als wel de reclame-uiting op de
gevel geldt dat u uw logo digitaal bij Bouwonderneming Van Bekkum kunt aanleveren.
Bouwonderneming Van Bekkum zal vervolgens zorgdragen voor het leveren en
aanbrengen van de reclame-uiting. Hierdoor is de kwaliteit en eenheid van de reclame-
uiting gewaarborgd.
De kosten voor het leveren en aanbrengen van het reclamebord op zowel de zuil als de
gevel zijn bij de koopsom inbrengen. De ondergrond van het bord bestaat uit wit
plaatmateriaal waarop met een sticker het logo of de bedrijfsnaam wordt aangebracht.
Beplanting
De beplanting staat aangegeven op de situatietekening en bestaat uit een haag van 0,75
m hoog en een viertal bomen per kavel. De groenstrook aan de voorzijde wordt ingezaaid
met gras en voorzien van staptegels.
Fundering
Als fundering worden heipalen toegepast. Over de heipalen komen funderingsbalken.
Page 9
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 9
Betonwerk
De funderingsbalken worden in het werk gestort.
De begane grondvloer ter plaatse van de bedrijfsruimte wordt op zand gestort en
voorzien van in het werk gestorte funderingspalen. De vloer wordt direct na het storten
monolithisch (glad) afgewerkt. Over een strook van 1,5 m wordt langs de gevel isolatie
aangebracht. De nuttige belasting van de vloer bedraagt 20 kN/m².
Metselwerk / lijmwerk
De scheidingswanden tussen de bedrijfsruimten en de kantoren zijn 150 mm dik. De
scheidingswanden tussen de bedrijfsruimten onderling zijn 150 mm dik. De
scheidingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.
Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
De begane grondvloer ter plaatse van de bedrijfsruimte/showroom- en
verdiepingsvloeren ter plaatse van de kantoorruimtes worden uitgevoerd als
kanaalplaatvloer. Ter plaatse van de begane grond wordt de vloer aan de onderzijde
voorzien van isolatie Rc = 4,0 Kw/m². De nuttige belasting bedraagt 4 kN/m².
Voor de toegang tot de kruipruimte onder de bedrijfsruimte/showroom wordt een sparing
gemaakt. De sparing in de vloer wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik.
De als optie te verkrijgen insteekvloer ter plaatse van de bedrijfsruimten wordt ook
uitgevoerd als kanaalplaatvloer. Omdat deze keuze consequenties heeft voor de gehele
constructie is dit slechts mogelijk wanneer u dit tijdig, d.w.z ruim vóór aanvang van de
bouw, kenbaar maakt. Veelal wordt ervoor gekozen om na oplevering alsnog een houten
vloer aan te brengen.
Ruwbouw timmerwerk
De vloer van de uitkragende erker ter plaatse van de kantoorruimte wordt opgebouwd
met behulp van houten balken en afgewerkt met plaatmateriaal.
Metalen draagconstructie
De hoofddraagconstructie van de bedrijfsruimten wordt uitgevoerd in staal. De diverse
stalen kolommen, liggers en lateien worden in kleur afgewerkt. Profilering en
staalkwaliteit volgens berekening constructeur.
Het dak wordt uitgevoerd in stalen dakplaten, conform berekening van de constructeur.
Conform de eisen van de brandweer wordt het dak brandwerend uitgevoerd.
De hangconstructie van de uitkragende erker ter plaatse van het kantoor wordt
uitgevoerd in staal.
Kozijnen, ramen en deuren
De gevelkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van gemoffeld aluminium.
De binnendeurkozijnen zijn van hout en worden voorzien van stompe hardkunststof HPL
deuren.
Ramen en buitendeuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk,
uitvoering twee sterren.
Page 10
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 10
De handbediende overheaddeur is samengesteld uit metalen geïsoleerde elementen,
voorzien van een standaard coating in kleur.
Als optie kan de overheaddeur worden voorzien van elektrische bediening. Ook is het
mogelijk de overheaddeur te voorzien van een loopdeur.
Als optie kunnen in het dak lichtkoepels worden opgenomen. Afhankelijk van het gekozen
oppervlak kunnen de maten en uitvoering van de koepels verschillen. In verband met
eisen die gesteld worden door de brandweer is het in principe niet mogelijk in het
achterste stramien een lichtkoepel te plaatsen.
Ten behoeve van het bewassen van de gevelkozijnen zijn geen voorzieningen
opgenomen. Een nieuwe werkmethode is bijvoorbeeld het wassen met een telescopische
stok.
Systeembekledingen gevel
De gevels van de bedrijfsruimten worden uitgevoerd in sandwichpanelen. Deze panelen
bestaan uit geprofileerde stalen platen met daartussen isolatie. De panelen worden
verticaal geplaatst.
De dakrand, kaders en hoeken worden afgewerkt met in kleur gemoffelde metalen
platen.
Naast de aluminium gevelkozijnen worden ter plaatse van de kantoren ook
verdiepingshoge glazen U-blokken toegepast. Dit zijn ondoorzichtige, lichtdoorlatende
glaselementen die verdiepingshoog kunnen worden toegepast.
De uitkragende erker ter plaatse van de kantoren wordt bekleed met zetwerk. Het
zetwerk wordt in kleur gemoffeld.
Trappen en balustrade
Ter plaatse van de kantoren wordt een vaste dichte vurenhouten trap toegepast.
De vides worden afgewerkt met een houten balustrade.
Indien ter plaatse van de bedrijfsruimte wordt gekozen voor een insteekvloer wordt een
open stalen trap toegepast met een stalen balustrade.
Dakbedekkingen
Op het dak (stalen dakplaat) worden isolatieplaten en een bitumineuze dakbedekking
aangebracht. Het dak wordt van de nodige noodoverlopen voorzien. De dakconstructie
heeft ter plaatse van het kantoor een isolatiewaarde van Rc = 4,0 Kw/m².
Beglazing
In de gevelkozijnen wordt standaard blank isolatieglas toegepast.
Natuur- en kunststeen
Bij de binnendeuren van de toiletten worden kunststeen dorpels toegepast.
Voegvullingen
Aansluitingen in tegelvlakken welke aan werking onderhevig kunnen zijn, worden van
een siliconen kitvoeg voorzien.
Page 11
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 11
Tegelwerk
In de toiletruimtes worden keramische vloertegels aangebracht, afmeting 150 x 150 mm.
In de toiletruimtes en in de pantry boven het aanrechtblad worden keramische
wandtegels aangebracht, afmeting 150 x 150 mm. In de toiletruimte worden de
wandtegels aangebracht tot boven aan het plafond; bij de pantry tot 1.500 mm boven de
vloer.
Dekvloeren en vloersystemen
De betonvloer ter plaatse van de bedrijfsruimten wordt monolithisch afgewerkt, dit wil
zeggen dat aansluitend op het storten de vloer een oppervlaktebehandeling krijgt
waardoor een dicht en glad oppervlak ontstaat.
Op de begane grond, eerste en tweede (optioneel) verdieping van de
bedrijfsruimte/showroom respectievelijk kantoorruimte wordt een zand/cement dekvloer
aangebracht, dikte circa 50 mm.
Indien ter plaatse van de bedrijfsruimte voor een tussenvloer wordt gekozen zal op deze
vloer ook een zand/cementdekvloer worden aangebracht, dikte circa 50 mm.
Metaal- en kunststofwerk
Ten behoeve van de afwerking van de dorpels van de overheaddeuren worden in de
betonvloer verzinkt metalen omrandingen opgenomen.
Plafond- en wandsystemen
Ter plaatse van de kantoorruimte (verdieping) en de toiletten wordt een systeemplafond
toegepast. Het plafond in de kantoorruimte wordt uitgevoerd in een zogenaamd 15 mm
ophangsysteem, 600 x 1.200 mm voorzien van vlakke plafondtegels. Langs de kanten
worden zwarte kantlatten van vurenhout aangebracht.
In de toiletten worden vochtbestendige plafondplaten toegepast.
De plafonds van de bedrijfsruimte en de showroom worden niet afgewerkt. De stalen
dakplaten en de onderzijde van de verdiepingsvloer ter plaatse van de showroom blijven
in het zicht.
De optionele scheidingswanden in de kantoren worden uitgevoerd in metal-stud. In
overleg met de aannemer/architect kan een indeling worden gemaakt.
De binnenzijde van de buitenwanden ter plaatse van de bedrijfsruimten zijn van niet
nader afgewerkt staalplaat.
Afbouwtimmerwerk
De randen van verdiepingsvloeren en trapgaten worden afgewerkt met regelwerk en
multiplex 15 mm.
De achterwand van de meterkast wordt betimmerd met plaatmateriaal.
Langs kozijnen worden waar nodig aftimmerlatten aangebracht.
Schilderwerk
Alle timmerwerken binnen worden dekkend afgeschilderd in de kleur wit.
Page 12
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 12
Sanitair
De bedrijfsruimte/showroom wordt op de begane grond standaard voorzien van een toilet
en pantry.
Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair
wordt uitgevoerd in de kleur wit.
In de toiletten worden de volgende voorzieningen aangebracht:
-
een closet, fabrikaat Sphinx type Eurobase;
-
een fonteinbakje van kristalporselein met wit pvc afvoergarnituur, sifon en een
verchroomde tapkraan.
Binneninrichting
Als pantry wordt een keukenblok met RVS-blad en met twee bovenkastjes toegepast. De
lengte van het keukenblok is 1.800 mm.
Binnenriolering
De binnenriolering is van pvc en wordt aangesloten op de buitenriolering.
Waterinstallaties
Er zal een koudwaterinstallatie worden aangebracht die is aangesloten op de pantry, het
toilet en het fonteintje.
Ten behoeve van de pantry zal een warm water aansluiting worden aangebracht in
rechtstreekse verbinding met de c.v.-ketel.
Brandbestrijdingsinstallatie
Er worden blusmiddelen aangebracht volgens de geldende voorschriften van de
brandweer.
Gasinstallatie
Een gasleiding (roodkoper) wordt vanaf de meters tot de c.v.-ketel aangelegd.
Verwarmingsinstallatie
Verwarming van de bedrijfsruimte/showroom aan de voorzijde en de kantoorruimtes
vindt plaats door middel van een c.v.-ketel en afgelakte radiatoren.
Ter plaatse van de bedrijfsruimten kan als optie worden gekozen voor een direct
gasgestookte luchtverhitter (heater), voorzien van een ruimtethermostaat.
Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
In de bedrijfsruimte/showroom aan de voorzijde en de kantoorruimte wordt een
gebalanceerd ventilatiesysteem met Warmte-Terug-Win unit (WTW-systeem) toegepast.
Gebalanceerd ventileren vindt plaats via twee kanalen (luchttoevoer en luchtafvoer).
Hierbij wordt evenveel verse buitenlucht toegevoerd naar de ruimte als er vervuilde
binnenlucht wordt afgevoerd. In de wintermaanden gaat ventileren niet zonder
warmteverlies. Dit komt omdat de warme binnenlucht vervangen wordt door koude
buitenlucht.
De WTW-unit gaat dit warmteverlies tegen door de afgevoerde binnenlucht te gebruiken
om de koude buitenlucht voor te verwarmen. Dit is minder milieubelastend omdat het
gebruik van dit systeem leidt tot energiebesparing.
Page 13
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 13
Regelinstallatie
De regeling van de verwarmingsinstallatie geschiedt door middel van een
ruimtethermostaat.
Elektrotechnische installaties
Ter plaatse van de kantoorruimte wordt op de scheidingswand met de bedrijfsruimte een
kabelgoot aangebracht. De plintgoot wordt voorzien van een dubbele bedrade
wandcontactdoos en een onbedrade doos per 1.800 mm ten behoeve van telefonie. Deze
doos is geschikt voor telefonie en data-installatie.
In de bedrijfsruimte worden per eenheid van 77,2 m² (ca. 6,15 x 6,15 m) standaard zes
wandcontactdozen geplaatst. De bekabeling, schakelaars en wandcontactdozen worden
uitgevoerd als opbouw.
Ten behoeve van de buitengevelreclame wordt ter plaatse van de gevel een elektrisch
aansluitpunt 220 V opgenomen.
Als optie kunnen de bedrijfsruimten worden voorzien van krachtstroomaansluiting.
In de kantoorruimtes worden in het systeemplafond beeldschermvriendelijke
verlichtingsarmaturen opgenomen. De verlichtingssterkte bedraagt circa 400 lux. De
verlichting is per eenheid van 77,2 m² (6,15 x 6,15 m) en per verdieping schakelbaar.
In de bedrijfsruimten worden TL-opbouwarmaturen aangebracht met een lichtopbrengst
van circa 200 lux.
Bij de entree van de bedrijfsruimte/showroom worden in het plafond en boven de
overheaddeur van de bedrijfsruimte verlichtingsarmaturen opgenomen. Ter plaatse van
de reclame op de gevel van het kantoor worden verlichtingsarmaturen met muurstang
toegepast.
Per unit wordt een meterkast opgenomen. In de meterkast zijn de invoerleidingen en
meters van de nutsbedrijven opgenomen.
Communicatie- en beveiligingsinstallaties
Als optie is het mogelijk de kantoorruimte en/of de bedrijfsruimte te voorzien van een
beveiligingsinstallatie.
Page 14
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 14
Opleveringsniveau standaardbedrijfsruimte
Bedrijfsruimte/showroom
- vloer
cementdekvloer 50 mm
- wanden
kalkzandsteen vellingblokken
metal-stud voorzetwand
- plafond
betonplaat (onderzijde verdiepingsvloer)
- installaties radiatoren/convectorenverwarming
elektrische aansluitpunten
- overige
toilet (één per eenheid van 151,2 of
226,8 m²)
pantry
meterkast
Kantoorruimte verdieping
- vloer
cementdekvloer 50 mm
- wanden
kalkzandsteen vellingblokken
metal-stud voorzetwand
- plafond
systeemplafond 600 x 1.200 mm
- installaties radiatorenverwarming
plintkabelgoot ter plaatse van
scheidingswand met bedrijfsruimte
- technische ruimte met daarin opgenomen:
HR-ketel
WTW-unit
Bedrijfsruimte
- vloer
monolithisch afgewerkte betonvloer
- wanden
staalplaat
kalkzandsteen vellingblokken
- plafond
staalplaat (onderzijde dakplaat)
- installaties heater (optioneel)
elektrische aansluitpunten
- overige
handbediende overheaddeur (één per
eenheid)
Page 15
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 15
Kleurenschema / materialen
Buitenzijde gevels
Kozijnen
aluminium
donkergrijs
Sandwichpanelen
metaal
zilvergrijs
Overheaddeur
metaal
zilvergrijs
Afdekkappen
metaal
zilvergrijs
Uitkragende erker
metaal
donkergrijs
Binnenzijde gebouw
Kleur binnenschilderwerk
schilderwerk op hout
wit
Staalconstructie
schilderwerk op staal
lichtgrijs
Sandwichpanelen
metaal
lichtgrijs
Page 16
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 16
Standaardopties
Bedrijfsruimte
Insteekvloer in bedrijfsruimte per 37,8 m² inclusief stalen trap,
verlichting en wandcontactdozen
€ 13.001,-
Insteekvloer in bedrijfsruimte per 75,6 m² inclusief stalen trap,
verlichting, wandcontactdozen en brandslanghaspel
€ 20.097,-
Extra stalen trap bij insteekvloer
€ 3.722,-
Extra houten trap bij insteekvloer
€ 2.738,-
Daglichtkoepel circa 1,5 bij 3,0 meter
€ 2.832,-
Pantry in bedrijfsruimte,
€ 3.341,-
Toilet, exclusief aansluitkosten Hydron
€ 8.637,-
Toilet onder insteekvloer, exclusief aansluitkosten Hydron
€ 7.577,-
Toilet en pantry, exclusief aansluitkosten Hydron
€ 10.078,-
Toilet en pantry onder insteekvloer, exclusief aansluitkosten Hydron € 8.731,-
Loopdeur in overheaddeur
€ 767,-
Overheaddeur elektrisch bediend (380V)
€ 1.479,-
Bedrijfsruimte vrij overspannen zonder kolommen
€ 7.497,-
Gevelkozijnen voorzien van screens per kozijn
op aanvraag
Krachtstroomaansluiting
€
368,-
Uitstortgootsteen
€ 1.088,-
Anti-parkeerpaaltjes per stuk
€ 392,-
Gasheater 1/6 bedrijfsruimte, inclusief aansluitkosten Eneco
€ 4.906,-
Gasheater 2/6 bedrijfsruimte, inclusief aansluitkosten Eneco
€ 5.340,-
Gasheater 3/6 bedrijfsruimte, inclusief aansluitkosten Eneco
€ 5.796,-
Gasheater 4/6 bedrijfsruimte, inclusief aansluitkosten Eneco
€ 8.614,-
Gasheater 5/6 bedrijfsruimte, inclusief aansluitkosten Eneco
€ 9.468,-
Gasheater 6/6 bedrijfsruimte, inclusief aansluitkosten Eneco
€ 9.786,-
Aansluitkosten Hydron
€
755,-
Bedrijfsruimte/showroom
Systeemplafond inclusief verlichting
€ 2.304,-
Beveiligingsinstallatie
op aanvraag
Kantoorruimte
Pantry in kantoorruimte, exclusief aansluitkosten Hydron
€ 3.341,-
Toilet in kantoorruimte, exclusief aansluitkosten Hydron
€ 7.577,-
Gevelkozijnen voorzien van screens
op aanvraag
Erkers voorzien van lamellen per stuk, afmeting 2,9 bij 5,9 meter
€ 3.150,-
Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
Page 17
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 17
Algemene projectinformatie
Uitgifte van de grond
De grond voor dit project wordt in erfpacht uitgegeven onder de “Algemene Voorwaarden
voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989)”.
De betreffende grond in erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Erfpacht is het recht op het ‘vol genot’ op het onroerend goed van iemand anders. Voor
dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen aan de eigenaar.
Zo’n vergoeding wordt canon genoemd. Erfpacht is iets anders dan huur. Het
belangrijkste verschil is, dat erfpacht een zakelijk recht is gekoppeld aan het onroerend
goed. Huur is een persoonlijk recht en is gekoppeld aan de persoon van de huurder.
Een huurder kan de huur niet zonder toestemming van de eigenaar aan iemand anders
overdoen. Maar als u een erfpachter bent, kunt u uw recht in beginsel verkopen aan wie
u maar wilt. Wanneer u komt te overlijden, gaat het erfpachtrecht over op uw
erfgenamen. U kunt uw onroerend goed verhuren, zonder dat u daarvoor toestemming
van de grondeigenaar nodig hebt. U kunt ook een hypotheek afsluiten op het onroerend
goed dat u in erfpacht hebt. Maar ook alle lasten die op het onroerend goed drukken,
komen voor uw rekening. Kortom: erfpacht lijkt dus heel veel op eigendom.
Meer informatie over erfpacht staat in de brochure ‘Erfpacht in Utrecht’.
Kadastrale situatie
Het totale plangebied bestaat uit een drietal percelen grond, gelegen in Utrecht,
kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie E, nummers 635 en 776 (gedeeltelijk).
Fasering
De locatie is opgedeeld in drie ontwikkelingsfases. In de eerste fase zijn de
kavels/bedrijfsruimten vrijwel geheel verkocht.
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan Overvecht (vastgesteld door de Raad op 26 augustus 1982,
goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 3 maart 1984, Kroonbesluit 18 december
1987) is van toepassing. Het plangebied maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan
'Overvecht bedrijventerrein' dat momenteel in ontwikkeling is.
Het perceel langs de Floridadreef is opgenomen in het Uitbreidingsplan Bedrijventerrein
Overvecht dat is vastgesteld op 18 maart 1997. In deze nota is gesteld dat de
groenstrook langs de Floridadreef getransformeerd wordt tot voorkant van het
bedrijventerrein. De uitbreiding van het bedrijventerrein is conform het provinciaal beleid
(Streekplan Provincie Utrecht, vastgesteld 1 juli 1994 door Provinciale Staten).
Omdat het beoogde bouwplan niet voldoet aan het huidige bestemmingsplan is de
Gemeente Utrecht gevraagd door middel van een artikel 19 WRO-procedure vrijstelling te
verlenen op de huidige bestemming. Naar verwachting wordt de procedure begin 2005
afgerond en kan een bouwvergunning worden aangevraagd.
In het (voorontwerp-) bestemmingsplan is vastgelegd dat bedrijven tot en met
milieucategorie 3 zijn toegestaan. Zelfstandige kantooractiviteiten niet zijn toegestaan.
Page 18
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 18
Dit betekent in de praktijk dat een gebruiker tenminste evenveel bedrijfsruimte als
kantoorruimte in gebruik dient te hebben.
Ook aan het gebruik van de showroom zijn voorwaarden gesteld. Detailhandel en horeca
zijn volgens het bestemmingsplan niet toegestaan. De showroom mag gebruikt worden
voor het uitstallen van producten die ter plaatse bedrijfsmatig worden verwerkt. Verkoop
aan particulieren is niet toegestaan.
Voor nadere informatie verwijzen wij u naar afdeling Economische Zaken of Bouwbeheer
van de Gemeente Utrecht. Op de website van de gemeente Utrecht www.utrecht.nl is
meer informatie te vinden over het voorontwerp-bestemmingsplan. Op de website is een
lijst van bedrijfsactiveiten te vinden die vallen onder milieucategorie 1 tot en met 3.
Bouwvergunning
Omdat nu nog niet bekend is hoe de bedrijfsruimten er precies uit gaan zien is het niet
mogelijk om vooraf een bouwvergunning aan te vragen.
Pas nadat een bedrijfsgebouw definitief is ingevuld, zal de architect de definitieve
bouwaanvraagtekeningen kunnen maken en zal Van Bekkum Projecten de
bouwvergunning aanvragen. De bouwvergunningsprocedure zal circa drie maanden
duren. In deze tijd kan de aannemer de bouw voorbereiden en nadat de bouwvergunning
is verleend starten met de bouw.
Het verzoek om vrijstelling op de huidige bestemming is zo opgesteld dat alle mogelijke
varianten passen binnen de vrijstelling op het bestemmingsplan.
De Gemeente Utrecht heeft ingestemd met de wijze waarop de procedure gevolgd wordt.
De Commissie Welstand heeft het plan akkoord bevonden en als zeer positief beoordeeld.
Voorafgaand aan de nog in te dienen aanvraag om een bouwvergunning hebben Bouw-
en Woningtoezicht en de Brandweer het plan getoetst aan de betreffende regelgeving.
Parkeren
Voor de bedrijfsruimten zijn per eenheid van 77,2 m² twee parkeerplaatsen beschikbaar.
Voor de bedrijfsruimte/showroom en de kantoorruimte op de verdieping tezamen
maximaal 345,1 m², zijn vier parkeerplaatsen beschikbaar. De prijs voor deze
parkeerplaatsen is bij de koopsom inbegrepen.
De parkeerplaatsen zijn aangegeven op de situatietekening. De bedrijfspanden gelegen
op straathoeken zijn afwijkend en hebben ook een afwijkend aantal parkeerplaatsen.
Bedrijfsterreinbeveiliging
Kopers zijn verplicht deel te nemen aan de collectieve bedrijfsterreinbeveiliging en zullen
dit uitdrukkelijk aanvaarden.
Page 19
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 19
Het kopen van een bedrijfsruimte
Koop-/aannemingsovereenkomst
De aankoop van een bedrijfsruimte wordt vastgelegd in een koop-
/aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze overeenkomst verplicht
Bouwonderneming Van Bekkum BV zich tot respectievelijk de bouw van de bedrijfsruimte
en de levering van de daarbij behorende grond in erfpacht, terwijl de koper zich onder
meer verplicht tot de betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening wordt de
overeenkomst naar de notaris verzonden die dan de notariële akte kan opmaken. De
koop- en aanneemsom van de bedrijfsruimte zijn vrij op naam (v.o.n.), exclusief BTW en
exclusief bouwrente. Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen:
Kadastrale inmeting
Grondkosten: inclusief bouwrijp maken
Eenmalige aansluitkosten elektra, gas, water en riolering
Legeskosten
Honoraria architect, constructeur en adviseurs
Makelaars- en ontwikkelingskosten
Notariskosten ten behoeve van transportakte
De met de financiering van de bedrijfsruimte verband houdende kosten zijn niet in de
koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: notariskosten voor de
hypotheekakte en afsluitprovisie.
De koopsom van de grond betaalt u in een keer zoals vastgelegd in de
koopovereenkomst. Betaling van de aanneemsom zal plaatsvinden in termijnen conform
de voortgang van de bouw volgens onderstaand termijnschema. Een en ander zal worden
vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Termijn 1
20% bij start bouw (heiwerk)
Termijn 2
20% bij ruwe begane grondvloer gereed
Termijn 3
20% bij staalskelet gereed
Termijn 4
15% bij dak gereed
Termijn 5
10% bij gevel gereed
Termijn 6
10% bij kalkzandsteenscheidingswanden gereed
Termijn 7
5%
bij oplevering, te betalen voor de oplevering.
Een model van de koop-/aannemingsovereenkomst is bij de makelaar op te vragen.
Notariële overdracht
De notariële overdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport
bij de notaris. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening
waarop het totale – op die datum verschuldigde – bedrag is aangegeven. U wordt geacht
de volgende kosten per transportdatum te voldoen.
De bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum
De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
De afsluitkosten van de hypotheek.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende
Page 20
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 20
bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de
transportdatum twee akten ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte.
Onderhoudstermijn
De onderhoudstermijn bedraagt drie maanden.
Projectfinanciering Rabobank Utrecht
Voor dit project wordt door de Rabobank Utrecht een speciale projectfinanciering
aangeboden.
De Rabobank is bereid de kopers van een bedrijfsruimte een projectfinanciering aan te
bieden tegen de volgende voorwaarden:
Een korting van 0,25% op de gebruikelijke tarieven¹
Een rentekeuze tussen variabel of een rentevaste periode van een tot en met tien
jaar
Een extra korting van 0,1% indien de koper de verzekering via de Rabobank-
intermediair sluit of oversluit
Kosteloos doorlichten van het bouwplan van de individuele kopers door een
verzekeraar²
Bouwdepotrente gelijk aan leningrente³
Afsluitprovisie 0,25% met een minimum van € 500,-.
¹ korting gedurende maximaal vijf jaar
² mits minimaal de opstalverzekering via de Rabobank-intermediair wordt afgesloten
³ gedurende maximaal een jaar
Kopers die belangstelling hebben voor een financiering binnen dit arrangement kunnen
contact opnemen met een van de accountmanagers: de heren J. Boeijen (030 287 81 19)
of P. Verdoold (030 287 88 85). De Rabobank streeft ernaar om binnen een week een
aanvraag te kunnen beoordelen op haalbaarheid mits alle informatie beschikbaar is. Alle
aanvragen zullen individueel beoordeeld en goedgekeurd moeten worden zodat de kopers
van bedrijfsruimten onderling geen rechten kunnen ontlenen aan de projectfinanciering.
Mandeligheid
In het geval er sprake is van meerdere eigenaren van een bedrijfspand en er dus sprake
is van gezamenlijk eigendom en gemeenschappelijke belangen dan is het wellicht goed
een aantal zaken collectief te regelen, onder andere:
Gezamenlijke verzekering van de bedrijfsruimte
Het onderhouden van de opstallen en terreininrichting
Schoonhouden van parkeerterrein en buitenruimte
Buitenverlichting
Algemene reclamezuil
Administratieve- en overige kosten, ter vastlegging van genomen besluiten.
De mandeligheid betreft alleen het buitenterrein. Iedere eigenaar is voor zijn of haar
aandeel gerechtigd in de mandelige zaak. Dit aandeel is verdisconteert in de koopsom.
De notaris heeft het juridisch kader vastgelegd in de akte van overdracht.
Page 21
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 21
Vergunningen
In sommige gevallen worden beperkingen opgelegd aan de vestigingsmogelijkheden voor
bepaalde bedrijfsfuncties. Voor vragen over de vestigingsmogelijkheden is het verstandig
de Bedrijvenwinkel van de gemeente te raadplegen (030 – 286 41 54).
Indien door het gebruik van de koper aanvullende (brandweer) eisen worden gesteld
komen de kosten voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en voorzieningen
voor rekening van de koper.
Hetzelfde geldt in geval van reclame-uitingen aan de gevel van het gebouw. In het
ontwerp is hierin voorzien door gevelelementen met een reclamepaneel toe te passen. In
geval hiervan wordt afgeweken, bijvoorbeeld bij buiten de gevel uitstekende reclame-
uitingen zal, ook wanneer deze niet een constructief onderdeel uitmaken van de gevel
veelal een aanvullende bouwvergunning nodig zijn.
Omzetbelasting
De koopsom wordt van rechtswege belast met de geldende omzetbelasting (BTW).
Aanvaarding / voorbehoud start bouw
Met de bouw van een bedrijfsruimte wordt gestart zodra 75% van het oppervlak van de
totale bedrijfsruimte verkocht is. Ondanks het voorgaande behoudt Van Bekkum
Projecten BV zich het recht voor eerder te starten met de bouw.
Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is ondertekend zal een gesprek met de
aannemer en de architect plaatsvinden. Wanneer de keuzes van de kopers bekend zijn
worden deze op de tekeningen verwerkt. Op basis van deze tekeningen wordt de
bouwvergunning aangevraagd. De procedure voor het verkrijgen van de bouwvergunning
duurt circa drie maanden. Na het verkrijgen van de bouwvergunning wordt gestart met
de bouw. De bouw zal circa tien maanden duren.
Milieustatus
In opdracht van de Gemeente Utrecht is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd.
De conclusie van het onderzoek is dat de grond geschikt is voor het beoogde doel. Een
kopie van het verkennend bodemonderzoek is bij de makelaar op te vragen.
Bijzonderheden
De ontwikkelaar behoudt zicht het recht voor om wijzigingen aan te brengen in
materialen en afwerkingen welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Ook wordt er een
voorbehoud gemaakt ten aanzien van eventuele kleine wijzigingen en maatafwijkingen.
Indien er wijzigingen optreden worden de kopers hiervan schriftelijk op de hoogte
gebracht.
Ook wordt alle informatie in deze verkoopbrochure over de multifunctionele
bedrijfsruimten u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van Bouw- en
Woningtoezicht en de nutsbedrijven. Mogelijke wijzigingen zullen echter geen afbreuk
doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de bedrijfsruimte en geven geen van de
partijen aanleiding tot enige verrekening.
De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten. De indeling op de
situatietekening van het openbaar terrein is aangegeven op basis van de laatst bekende
gegevens. Aan wijzigingen hierop kunnen geen rechten worden ontleend.
Page 22
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 22
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) wordt geen
aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst
mogelijk zorg is vervaardigd.
Op het moment van het vaststellen van de technische omschrijving en de
verkooptekeningen is het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, aantal
radiatoren en afmetingen nog niet bekend. Op de tekening is de meest aangewezen
plaats aangegeven. Pas later in de voorbereiding worden de exacte plaats en afmeting en
dergelijke bepaald. Aanpassingen zijn derhalve mogelijk.
Afspraken die gemaakt zijn met ons personeel betreffende de datum van oplevering,
betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee
verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke bevestiging is
verkregen van Bouwonderneming Van Bekkum BV.
Gebruik van elektra en water tijdens de bouw
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektra en
water zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektra en
water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
Werk door derden
Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten,
zoals het laten aanbrengen van keukens, tegelwerk, sanitair, vloer-/wandafwerking
enzovoort. Dit kan pas na de oplevering van de bedrijfsruimte.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle bedrijfsruimten verzekerd tegen risico’s van onder andere
brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf de dag van oplevering is dit risico
voor de koper. Controleer vóór oplevering of u verzekerd bent voor uw opstal en
inboedel.
Bouwtijd
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare
werkdagen. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode
veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen
en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Ook meerwerk kan een langere bouwtijd
tot gevolg hebben.
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele bedrijfsruimte wordt
‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het eventuele sanitair, de tegelwerken en de
beglazingen: deze worden gezeemd opgeleverd.
Sleuteloverhandiging
Wanneer de bedrijfsruimte gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de
aannemer de bedrijfsruimte te inspecteren voor de oplevering. Tijdens deze inspectie
worden eventuele nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u
aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de
bedrijfsruimte en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na
ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw bedrijfsruimte.
Page 23
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 23
Onderhoudsperiode
De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel
mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt
u de aannemer schriftelijk mededelen als nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’. Bij stukadoorswerk
bijvoorbeeld kunnen haarscheurtjes ontstaan, omdat de constructie moet ‘wennen’ aan
een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan
schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn
verplichtingen te hebben voldaan.
Page 24
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 24
Ondernemers Vereniging Overvecht
Invloed op beleid
Utrecht Overvecht staat voor een groot aantal uitdagingen als het gaat om
bereikbaarheid, parkeren, bedrijventerreinen, arbeidsmarkt, milieu, veiligheid en een
rampenbestrijdingsplan. Het is duidelijk dat er keuzes gemaakt moeten worden. Nu gaat
het er maar om in hoeverre rekening wordt gehouden met de wensen van de
ondernemers. Als krachtige overleg- en onderhandelingspartner zorgt de Ondernemers
Vereniging Overvecht (OVO) ervoor dat de politiek uw belangen laat meewegen als zij
besluiten neemt die u raken. Op constructieve wijze stelt de OVO de belangen van het
bedrijfsleven centraal bij het provinciaal, regionaal en lokaal bestuur. De OVO is een
gewaardeerde gesprekspartner waar goed naar wordt geluisterd.
Voor alle ondernemers in Overvecht
De OVO behartigt uitsluitend de belangen van alle ondernemers in Utrecht Overvecht.
Juist door deze kleinschalige opzet kan de OVO maximaal aandacht vragen en invloed
uitoefenen op beleidsplannen én de uitvoering daarvan.
Ondernemersnetwerk
Als lid van de OVO maakt u deel uit van een groot regionaal ondernemersnetwerk. Een
netwerk dat bestaat uit actieve ondernemers, net als u. En omdat een grote diversiteit
aan bedrijven hierin deelneemt is het bovendien een interessant netwerk voor u. Dat is
goed voor uw contacten en contracten.
Ledenbijeenkomsten OVO
De OVO-ledenbijeenkomsten zijn uitstekende momenten om even bij te praten, ideeën
uit te wisselen of kennis op te doen. Maar ook om zaken te doen. Jaarlijks zijn er
spraakmakende themabijeenkomsten met actuele onderwerpen die voor ondernemers in
Overvecht van belang zijn.
Ledenvoordeel
Het lidmaatschap kent een groot aantal financiële voordelen. Natuurlijk is de contributie
fiscaal aftrekbaar. Maar wat denkt u van flinke kortingen op energie, afvalverwerking,
Telecom en breedband alsmede brandstof. Nieuw is dat u binnenkort automatisch lid
bent van de inkoopkrachten die de Stichting BUNDEL www.bundel.nl voor u weet te
genereren. Daarnaast hebben uw collega-OVO-leden u ook nog veel te bieden. Een
speciale aanbieding, kortingen, gratis advies, een welkomstdrankje....... Zo wordt het
lidmaatschap wel extra attractief. Op uw beurt kunt u het voor OVO-leden aantrekkelijk
maken om met u zaken te doen.
Collectieve beveiliging
De gemeente Utrecht besteedt veel aandacht aan het vergroten van de veiligheid op
bedrijventerreinen zoals Overvecht. Vandaar dat elke nieuwe ondernemer automatisch
gaat deelnemen aan de collectieve beveiliging in Overvecht. De gemeente werkt in een
stedelijke platform Veilig Ondernemen nauw samen met de OVO, de politie en de Kamer
van Koophandel. Hier vindt periodiek afstemming plaats over een gezamenlijk
Programma Veilig Ondernemen dat jaarlijks door college en gemeenteraad wordt
vastgesteld. Het programma vormt de basis voor lokale projecten zoals in Overvecht. In
alle projecten wordt gestreefd naar duurzame samenwerking. Waar mogelijk wordt het
Keurmerk Veilig Ondernemen toegepast. Waar nodig worden onorthodoxe maatregelen
getroffen om resultaat te boeken onder het motto "Overvecht Veilig!"
Page 25
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2, 3829 MN Hooglanderveen, telefoon (033) 25 42 140, fax (033) 25 42 150
E-mail: info@vanbekkum.nl, Internet: www.vanbekkum.nl
Rabobank 32.98.29.300, KvK Amersfoort 31038494
pag. 25
Betrokken partijen
Makelaar
De Boorder Bedrijfshuisvesting BV
Maliebaan 71
3581 CG Utrecht
tel. 030 232 22 77
fax 030 234 15 94
www.deboorder.nl
Opdrachtgever
van bekkum | projecten bv
Heideweg 2
3829 MN Hooglanderveen
tel. 033 25 42 140
fax 033 25 42 150
www.vanbekkum.nl
Realisatie
bouwonderneming van bekkum bv | hooglanderveen
Heideweg 60
3829 BB Hooglanderveen
tel. 033 25 44 222
fax 033 25 44 200
Architect
Cita: architecten BNA
Oudegracht 34
3511 AP Utrecht
www.cita.nl
Constructeur
Fundament Bouwadvies
Eemnesserweg 2a
1251 NC Laren
Notaris
Hermans en Schuttevaer notarissen
Maliebaan 81
Postbus 14005
3508 SB Utrecht
tel. 030 233 66 99
Projectfinanciering
Rabobank Utrecht
Accountmanagement Middenbedrijf
Beneluxlaan 31-33
Postbus 223
3500 AE Utrecht
tel. 030 287 87 87
www.rabobank-utrecht.nl